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    婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗

    来源:上海房产分割律师 时间:2020/12/7 15:22:23 

    婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。《中华人民共和国婚姻法》第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

    1、一方的婚前财产;

    2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

    3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

    4、一方专用的生活用品;

    5、其他应当归一方的财产。婚前一方已经取得产权证的;婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准;婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这三种情况下是没有必要去做婚前房产公证的,因为房产所有权不会因为结婚而发生改变。

    婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗

    分情况而定,根据婚姻法司法解释三第5条规定应认定为一方婚前个人财产。具体情况分为:

    1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产;

    2、婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割;

    3、婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割;

    4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。


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